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合同的履行

淮南律师程韦伟解析:协助办理房屋过户是否受诉讼时效的限制

文字:[大][中][小] 2017-8-14  浏览次数:4640

2010年,张某夫妇将其所有的一幢房屋与李某达成买卖意向,双方签订买卖合同。李某支付了购房款后,张某夫妇随即就将房屋交付给李某占有并使用。由于各方面原因,双方一直未办理房屋过户手续。20169月,李某催告张某夫妇要求协助办理过户手续,未果。迫于无奈,李某诉至法院要求处理。张某夫妇以李某的诉讼请求超过诉讼时效予以抗辩。  

  
  【程韦伟律师评析】

  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。对于不动产买卖,如双方就其移转之不动产及价款达成合意,则买卖合同成立,出卖不动产一方自应负有交付该不动产并协助办理房屋过户的义务。买卖标的物所有权的移转属物权行为,不适用诉讼时效的规定。在房屋买卖合同有效成立时,出卖人即负有作成物权行为即协助买受人办理房产过户登记以履行其债务。

  具体到本案,讼争买卖契约系张某夫妇与李某真实意思表示,且协议内容为买卖的私有财产,并未违反法律、行政法规的禁止性规定,亦不损害国家和社会公共利益,应为合法、有效的合同,受法律保护。李某交付了房款,张某夫妇交付了该房屋,但未办理过户登记,根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条“买卖双方自愿,并立有契约、买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续”和最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第85条“财产所有权尚未按原协议转移,一方翻悔并无正当理由,协议又能够履行的,应当继续履行”以及《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第17条第二款“买受人请求出卖人履行协助办理房屋所有权转移登记义务的,不受法律规定的诉讼时效期间的限制”的规定,张某夫妇还应负有使李某取得该房屋所有权、协助办理过户的义务,而张某夫妇关于李某的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩主张则不能成立。